Wie man erfolgreich in Immobilien investiert

Sie möchten erfolgreich in Immobilien investieren, wissen aber noch nicht, welche Strategien gibt es überhaupt?
Dann zeigen wir Ihnen die gängigsten Immobilieninvestitionsstrategien.
Fangen wir also an und werfen einen Blick darauf.

1. Buy-and-Hold-Strategie: Immobilie kaufen, halten und davon profitieren
Bei dieser Strategie geht es darum, eine Immobilie über einen langen Zeitraum zu halten. Sie kaufen Ihre gewünschte Immobilie und benutzen sie dann über eine längere Zeitspanne als Vermietungsobjekt.

Hierbei ist es wichtig, dass sich die Immobilie in einer guten Lage befindet, damit Sie von der Wertsteigerung in großem Umfang profitieren können.
Und noch ein Clou: Sie können nach 10 Jahren Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen und von dem Gewinn voll profitieren. Nach Ablauf dieser Haltedauer entfällt die Spekulationssteuer und Sie kassieren den vollen Gewinn selbst.

2. Fix-and-Flip-Strategie: Sanieren Sie eine Immobilie und verkaufen Sie sie zu einem hohen Preis weiter
Die zweite Strategie für die Investition in Immobilien ist dagegen etwas komplexer und erfordert zusätzliche Kenntnisse.
Diese Strategie der Immobilieninvestition hat nur einen Nachteil: Sie müssen Steuern auf Ihre Gewinne zahlen, da Sie aufgewertete Immobilien in der Regel nicht 10 Jahre lang in Ihrem Portfolio behalten wollen. Außerdem werden Sie als privater Investor vom Finanzamt als gewerblicher Investor eingestuft, wenn Sie innerhalb von drei Jahren mehr als fünf Immobilien verkaufen.

Daher empfiehlt sich für diese Immobilienstrategie die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). In diesem Fall werden die Immobilien über die Gesellschaft gehandelt, die auch die Steuern zahlt.
Bevor diese Strategie verfolgt wird, ist es ratsam, sich ausführlich mit Steuerberatern zu beraten.

3. Mischung aus beiden Strategien
Bei der 1/3/10-Strategie handelt es sich um eine Strategie, die bei richtiger Anwendung zu hohen nachhaltigen Renditen führen kann.
Man kauft Immobilien, die möglichst direkt im Jahr 1 einen positiven Cashflow abwerfen, renoviert sie nur mit dem Nötigsten, behält sie 3 Jahre im Portfolio, steigert den Wert durch Aufwertung und verkauft sie nach 10 Jahren steuerfrei.

In den ersten drei Jahren führen Sie nur die notwendigsten Renovierungsarbeiten an der Immobilie durch und ziehen diese in vollem Umfang von den Steuern ab. In diesem Zeitraum können Sie maximal 15 Prozent des Kaufpreises steuerlich geltend machen.
Im nächsten Jahr können Sie dann höhere Beträge in die Erneuerung der Immobilie investieren, um den Immobilienwert zu steigern.

4. Es ist auch möglich, ohne Eigenkapital in Immobilien zu investieren. Anleger, die nicht über das nötige Kapital zum Erwerb einer Immobilie verfügen, können sich auch in Form von Immobilienfonds, Immobilien-Crowdinvesting, Immobilienaktien oder Immobilien-ETFs an der attraktiven Geldanlage beteiligen.
Crowdinvesting in Immobilien ist eine lukrative Alternative. Beim Crowdinvesting kaufen Sie nicht eine einzelne Immobilie, sondern beteiligen sich als Investor an der Finanzierung von Bauprojekten.

Mit diesen hilfreichen Tipps können Sie nun entscheiden, welche Strategie zu Ihnen passt.